Составление договора аренды

Составление договора аренды в Екатеринбурге пользуется стабильным спросом ввиду распространенности данного вида сделок с недвижимостью. Профессиональная помощь специалистов правовой компании "Асгард" позволит обеспечить юридическую и финансовую безопасность сделки для всех ее участников.

Официальное, т.е. в письменной форме заключение договора аренды офиса или жилого помещения является неотъемлемым условием признания сделки действительной. К сожалению, в Екатеринбурге и других крупных городах до сих пор отмечается немало случаев, когда владельцы имущества и арендаторы предпочитают обойтись устной договоренностью.

Как правило, это касается сделок по сдаче в аренду жилых помещений, собственниками которых являются физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без официальной регистрации. 

Даже если вы считаете, что без составления договора аренды помещения и заверения у юриста можно обойтись, поскольку полностью уверены в добросовестности второго участника сделки, риски очень высоки:

• Если вашей собственности будет нанесен урон, истребовать с арендатора сумму возмещения ущерба будет проблематично ввиду отсутствия документальных подтверждений факта пользования вашим имуществом и жилплощадью.
• Наниматели также рискуют столкнуться с необоснованными претензиями со стороны собственника жилья. Например, если у вас была устная договоренность о проведении ремонта в помещении с последующим возмещением хозяином суммы расходов, "предприимчивый" владелец может попросту отказаться вернуть вам деньги за стройматериалы.
• При отсутствии договора найма жильцов могут попросить съехать в любой момент, даже если устная договоренность о заблаговременном извещении была, такого не случится если оформлен договор найма жилого помещения.

Составление договора аренды нежилого помещения или другого объекта позволяет урегулировать основные моменты сделки:

• Документ содержит информацию о сроках и условиях предоставления помещения нанимателю;
• Когда производится составление договора аренды квартиры или жилого дома, стоит указать, какое количество нанимателей может пользоваться помещением, кем и в каком порядке будет осуществляться возмещение затрат на коммунальные услуги.

Цена аренды помещения является важнейшим пунктом договора. Перед заключением соглашения сторонам сделки целесообразно заранее обсудить условия повышения арендной ставки. Это позволит исключить ситуацию, когда владелец внезапно увеличивает стоимость проживания или предъявляет дополнительные требования к нанимателям.